Biens immobiliers et unités

Une propriété est le bâtiment. Ses unités sont les appartements, garages et autres espaces que vous pouvez louer. Les baux, le loyer et les coûts des services publics en dépendent.

Ajouter une propriété et ses unités

1. Cliquez Nouvelle propriété et entrez le nom et l'adresse.
2. Ouvrez la propriété et cliquez sur Modifier la propriété. La fenêtre contient les sections Données de base, Bâtiment, Rapprocher les appartements, Finance & rendement et Gestion. Les champs avec des erreurs sont marqués dans la liste des sections, et vous êtes averti des modifications non enregistrées.
3. Dans Bâtiment, ajoutez des numéros de maison tels que 40 et 40a, puis l'année de construction, les étages et le numéro de parcelle. Mettre à jour depuis le registre des bâtiments interroge le registre fédéral suisse des bâtiments et logements et affiche chaque champ comme ancien et nouveau. Vous cochez ce que vous souhaitez reprendre. Rien n'est enregistré tant que vous n'avez pas cliqué sur Enregistrer.
4. Dans Rapprocher les appartements, chaque appartement du registre est affiché comme déjà enregistré ou manquant. Vous décidez de le créer ou de l'assigner à une unité existante. Rien n'est créé automatiquement.
5. Dans Finance & rendement, entrez le prix d'achat, les investissements, la valeur assurée et les tranches hypothécaires. Le rendement net apparaît une fois qu'un prix d'achat est enregistré. Une hypothèque qui expire dans les 6 mois est listée sous Ce qui s'en vient sur l'aperçu.
6. Ouvrez l'onglet Unités et cliquez sur Nouvelle unité. Enregistrer & louer passe directement au bail ; Enregistrer & ajouter une autre unité garde la fenêtre ouverte.

Ce que la page de la propriété affiche

Les onglets sont Aperçu, Unités, Locataires, Finances, Documents, Activité, Anciens locataires, Maintenance, Dates limites et Coûts des services publics. L'aperçu montre le loyer net par mois, le rendement net, les unités louées et vacantes, les loyers ouverts et les loyers payés dans l'année.

Archiver ou supprimer

Utiliser Plus sur la propriété. La suppression demande le nom et un code à 6 chiffres envoyé par e-mail, et la propriété attend alors 30 jours dans la corbeille. Elle est bloquée tant que des baux sont en cours ou des factures sont ouvertes. Les factures et reçus ne sont jamais supprimés.