Immobili e unità

Una proprietà è l'edificio. Le sue unità sono gli appartamenti, i garage e altri spazi che può affittare. Contratti di locazione, affitti e costi accessori dipendono da essi.

Aggiungi una proprietà e le sue unità

1. Clicca Nuova proprietà e inserisca il nome e l'indirizzo.
2. Apra l'immobile e clicchi Modifica proprietà. La finestra ha le sezioni Dati di base, Edificio, Riconcilia appartamenti, Finanza e rendimento e Gestione. I campi con errori sono contrassegnati nella lista delle sezioni, e viene avvisato delle modifiche non salvate.
3. In Edificio, aggiunga numeri civici come 40 e 40a, poi l'anno di costruzione, i piani e il numero di particella. Aggiorna dal registro degli edifici interroga il registro federale svizzero degli edifici e delle abitazioni e mostra ogni campo come vecchio e nuovo. Selezioni cosa trasferire. Nulla viene salvato finché non clicca Salva.
4. In Riconcilia appartamenti, ogni appartamento del registro è mostrato come già registrato o mancante. Decide Lei se crearlo o assegnarlo a un'unità esistente. Nulla viene creato automaticamente.
5. In Finanza e rendimento, inserisca il prezzo di acquisto, gli investimenti, il valore assicurato e le tranche del mutuo. Il rendimento netto appare una volta registrato un prezzo di acquisto. Un mutuo che scade entro 6 mesi è elencato sotto Cosa sta per arrivare sulla panoramica.
6. Apra la scheda Unità e fare clic su Nuova unità. Salva e affitta va direttamente al contratto di locazione; Salva e aggiungi un'altra unità mantiene la finestra aperta.

Cosa mostra la pagina della proprietà

Le schede sono Panoramica, Unità, Inquilini, Finanze, Documenti, Attività, Ex inquilini, Manutenzione, Scadenze e Costi dei servizi. La panoramica mostra l'affitto netto al mese, il rendimento netto, le unità affittate e libere, gli affitti aperti e quelli pagati nell'anno.

Archivia o elimina

Usare Altro sulla proprietà. L'eliminazione richiede il nome e un codice a 6 cifre inviato via e-mail, e la proprietà attende quindi 30 giorni nel cestino. È bloccata mentre i contratti di locazione sono in corso o le fatture sono aperte. Fatture e ricevute non vengono mai eliminate.